购买商品房时，开发商说的公摊系数是怎么算出来的呢？？

答案:3 悬赏:30

解决时间 2021-10-02 09:09

提问者网友：且恨且铭记
2021-10-01 20:03

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1楼网友：动情书生
2021-10-01 21:49

公摊系数是房产测绘部门测算的。这是开发商交房时候必须公示的，如果没到交房，系数都是设计参数，最后还要以在交房前房产部门实际测绘为准。不管是商住楼还是纯住宅楼，公摊是一栋一个系数，通常是一样的。同样的相邻座楼由于套型设计的差别公摊也会有差异，购房时要注意。

2楼网友：污到你湿
2021-10-01 21:35

交房时需要的是有资质的第三方所出具的实测报告你和开发商说的面积都是没有依据的预售时所使用的面积也必须是有国家认证资质的第三方用房屋建筑图纸计算的面积所以你可以查询测绘公司的资质一般商品房购销合同上的图纸都有测绘公司的名字并且你没有明确的说你计算的是使用面积还是建筑面积？使用面积公摊=建筑面积建筑面积套内建筑面积使用面积公摊请弄清你计算的是什么面积一般的理解是没有任何墙体和公摊的面积即套内使用面积但根据你的说明我想你阳台的一半面积和窗户的面积是没有计算的那么看你房屋的户型就可以估算出你计算的误差 p.s：测绘是很专业的楼梯窗户阳台的面积计算等都不是一般客户可以计算的

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