几招让你快速判断新房现状及未来

几招让你快速判断新房现状及未来

购房者在购房时除了房价问题之外通常还会考虑到住宅周边配套，那么根据什么来判断楼盘是否优质呢？今天就教你几个简单的技巧来辨别小区的好坏。
第一：工地
如果你买的是期房，在房子在建时可以亲临施工现场去参观一下。好的规范的工地施工机械比较齐备，同时机械使用时也比较规矩。同时查看施工单位的合法证书是否齐全。
最重要的是楼间距。楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以在工地就要仔细观察一下。
第二：绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
第三：车位
对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。高档小区的车库一般都精装修过，指示牌，分区标识一样都不会少。
不过，随着科技的进步，越来越人性化的服务也融入到了停车场当中。比如中国华商金融中心采用的自动寻车系统，这个系统可以显示车主及车辆所处的位置，再也不用担心车库太大找不到爱车了。
第四：楼内设计
高档小区的楼梯间都经过装修，光线很好，而高层住宅的的入户大堂都宽敞明亮，有休息等候区等。
而一般的小区生活舒适度不高，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。
第五：层高
层高也是决定生活舒适度的一个重要方面，现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
最后：便利店指标
小区人气是判断小区好坏的最重要因素，而便利店则是衡量人气的最方便指标。如果社区商业中有一个便利店并正常运作，则该小区人气基本合格，如果是24小时便利店则人气为良，开两家以上则人气爆棚。
（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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