有谁知道购房签合同流程是什么？

有谁知道购房签合同流程是什么？

正常手续都是签订购合同后才交付房款。其合同是保障你购房的合法依据。
只有开发商办理了商品预售证或现售证后，所签订购房合同才是合法的。如你上述就说明该商品房还未能通过房产管理部门的审核。望采纳

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签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和"五证"(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)；如果是现房,         根据规定，发展商已经不需要再办理"销售许可证"，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子？一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。 在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。 您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。(注意：         还有可能会出现的情况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金？这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。 签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环，购房者务必重视。请一个律师为您作顾问是非常必要的，签约的具体过程如下： 1、谈妥价格后，购房者应签订认购书（附录样本），并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括：认购物业、房价（包括户型、面积、单位价格、总价）、付款方式、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等）。 2、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。 3、完成以上环节，就该签订正式的购房合同了。内容包括： （1）售房人土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等； （2）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； （3）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； （4）交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等； （5）质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等； （6）产权登记和物业管理的约定； （7）保修责任； （8）购房人使用权限； （9）双方认定的争议仲裁机构； （10）违约赔偿责任； （11）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题： 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 希望以上回答可以帮助到您

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　一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。 　　二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、   物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需   要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。 　　三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然   后抽出几天时间进行现场实地考察。 　　四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房   屋会有很大的帮助。 　　五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时   应注意的问题，   如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，   从而确保购房后万一与开   发商产生纠纷时不至于太被动。 　　六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。   (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)   。 　　七、   按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，   按合同约定的付款方式交纳购房款项。 　　八、   在规定期限内，   由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，   并按规定交纳印花税。 　　九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可   向有关部门咨询。 　　十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售   部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续   同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下： 　　(1)到开发商售楼处交纳购房余款。 　　(2)领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 　　(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 　　(4)与物业公司签订《物业管理公约》   。 　　(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同   物业有不同规定)   。 　　(6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。