房产证上的面积比房屋实际面积小的话,该怎么处理呢?需要重新办理还是怎样?

最近打算买房子，从朋友那里了解到有人要脱手一套房子，实际面积是145，但是房产证上面只有133,。这种情况应该怎么处理呢？
PS：购买这个房子我应该按照房产证面积去购买吗？还有那12平米的面积差以后到底算不算进我的房屋产值里面呢？

为什么增加了12平米,过户税会增加至少一倍啊?
那个房子是我们这里一个单位的员工小区,听说是为了少交钱,所以当初是按照比实际面积小的面积办的房产证. 还有就是,我到时候要办理一个145面积的房产证的话需要那些手续及费用啊?请各位大大解决一下了.

有利有弊,如果以房产证面积过户税费会少交,当然享受不了以后12平的房产值了,但能使用;如果以实际面积过户,那税费至少增加一倍,自己衡量了!

多余的12平米应该是附送面积 有的房子有些面积都是附送的 你买的话当然要鞍韂正面积购买啊

按照房产证上的买吧……

村民申请集体土地范围内的房屋所有权初始登记，应当提交符合下列要求的申请材料：1.宅基地使用权证；2.能证明房屋符合城乡规划的材料；3.房屋测绘报告或者村民住房平面图；4.申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 到当地县级以上房屋登记部门办理。