买房按揭贷款条件有哪些？

买房按揭贷款条件有哪些？

所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。   购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：   1、具有法律效力的身份证明。   2、固定经济收入证明。   3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。   4、贷款行要求的其他文件。   银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：   1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。   2、身份证明复印件。   3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。   4、抵押申请表及抵押合同原件。   5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。   根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：   1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。   2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。   3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。   4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。   5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。   6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。   所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。   购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：   1、具有法律效力的身份证明。   2、固定经济收入证明。   3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。   4、贷款行要求的其他文件。   银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：   1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。   2、身份证明复印件。   3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。   4、抵押申请表及抵押合同原件。

贷款买房按揭条件：工薪族购房的两种贷款方式，工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式。1.用公积金贷款购房。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款，公积金贷款的对象是：具有城镇常住户口，缴存住房公积金的职工。贷款条件是：有相当于所购住房价格30％以上的自筹资金（可以用住房公积金存款抵充），有偿还贷款本息的能力，同意办理住房抵押和保险。贷款额度在可贷额度和最高限度内，根据具体情况确定。偿还时采用每月等额均还的方式。还款方式：每月偿还贷款本息＝   贷款本金×月利率十贷款本金×月利率／（1十月利率）还款总月数－11]   2.）用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款最长偿还期限20年。申请人应具备的条件   各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。你叫首付了，房产证是在银行里面压着的，差不多是用房子抵押买房子了，农村小县城，可以按揭，条件是不是和二线城市一样那就得你自己去当地银行资信。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。    2、购房协议书正本。    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。    5、开发商的收款帐号1份。      其贷款手续及程序是这样的。   首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。   然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。   接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。   最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。