99年的房子08年才拿到房产证，卖的话税收怎么算？

99年的房子08年才拿到房产证，卖的话税收怎么算？

是那里的房产???你这套房子是确定没营业税的了,即使是500平米~~~~象你这样的房子是没有多少税了的~~~以深圳的给你参考吧!!!
1:土地交易费:3元/平米(算了,都是一些很小的费用,在此不列了)
最大的一个费用主要是你现在的房产证是否在手,在银行的话需要赎楼,费用要知道你欠税款额才能算..有3个费用:银行短期利息:欠款额X0.00605除30X实际赎楼时间(一般是30-50天)=利息..委托公证(非内地户口)1000元..再者就是担保费:欠款额 X 1%=担保费(最低消费2500元)
参考一下吧!!!

发证时间

.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳） 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳） 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。 d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米 g.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元

你的两证没有满五年，税费相对来说要高些，要看你的房屋面积是不是大于一百四十个平米，单价有没有超过七千，还有你卖给别人总价有没有超过一百万，具体税费要分两种情况，看你的房子是非普通住宅还是普通住宅，你可以把你房子的具体情况发给我，我帮你算下税费

那要看房子的具体性质了！如果以前是商品房的话就还是有相关的营业税的（如果要出手的话) 如果性质是其他的话 就可以看签合同的时间了，满五年是没有营业税的（140平以下的话）