2手房交易双方具体要付哪些费用?

按揭中的房,想问具体的操作流程及买卖双房及中介分别是付什么费用的.谢谢!(我在深圳)

如果通过地产中介转让的话,又需要付中介什么费用呢?
而自己无法结清银行的按揭,又由哪一方去处理呢?
谢谢

一： 刚好我也在深圳。先回答二个问题：

如果通过地产中介转让的话,又需要付中介什么费用呢?

答：中介只收二个费用：佣金：买卖双方各成交价1.5%.买方如果按按揭还有按揭服务费1000-1400元.

而自己无法结清银行的按揭,又由哪一方去处理呢?

答:目前可以说绝大部份卖房人都无法结清银行的按揭.可以通担保公司购楼.如果房子月供无逾期的房.赎楼费约为银行欠款的1.3%-1.5%.

二:主要是一些税费

契税：144平方及以下合同价的1.5%(买方) ，144平方以上合同价的3%(买方)
印花税:合同价的0.05‰(比方)
贴花费:5元(买方)
土地交易手续费:每平米6元(买卖双方)
查档费:50元一次

不满5年还有营业税等：合同价的5.2%

三:买卖简单的流程:

1\答合约付定金
2\监管首期款
3\买房申请按揭
4\申请过户
5\交税费取房产证
6\银行放款给业主
7\交房过水电煤气

终于写完了.

二 手 房 买 卖 双 方 交 易 费 用 明 细 项目 卖方 买方 未满5年 的商品房 印花税：房产总价*0.05％ 印花税：房产总价*0.05％ 营业税：房产总价*5.5％ (购买未满5年交易时全额征收营业税) 契 税：房产总价*1.5％ 已满5年 的商品房 印花税：房产总价*0.05％ 印花税：房产总价*0.05％ 契 税：房产总价*1.5％ 未满5年的 经济适用房 印花税：房产总价*0.05％ 印花税：房产总价*0.05％ 契 税：房产总价*1.5％ 如果经政府审批的购房总价大于实际购买房屋的成交总价，则不需要交纳土地出让金。 如果经政府审批的购房总价小于实际购买房屋的成交总价，则需要按照差价部分*10％的额度交纳综合地价款。 满5年的 经济适用房 印花税：房产总价*0.05％ 印花税：房产总价*0.05％ 5年以上，按照市场价出售的经济适用房，需要交纳合同标的额的10％作为综合地价款。 契 税：房产总价*1.5％ 已购公房 印花税：房产总价*0.05％ 印花税：房产总价*0.05％ 契 税：房产总价*1.5％ 土地出让金：当年成本价*1％*产权证上标明的建筑面积 产权证印花：5元

2手房交易双方具体要付哪些费用: 买方:房价1.5%的契税和0.05%的印花税. 卖方:不足五年的房产缴纳5.5%的营业税,满五年的免; 应缴个税=应纳税所得额×20％ 应纳税所得额=转让房屋所得－房屋原值－合理费用（装修、手续费等） 此外,还有评估费(卖方)工种费手续费和权证工本费(双方),均系小额费用. 按揭购房具体的操作流程和还贷方式: 办理二手房按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书和二手房房产证。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。 贷款手续及程序是这样的： 带上述资料到相关银行并办理申请个人住房贷款。 然后接受银行的的审查和批准。你要提供单位出具的收入证明，对房产进行评估，给房产上保险。银行根据房产评估值和还贷能力，确定贷款额度和期限月供。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 还贷的方式很多，其中基本的是等额本金和等额本息两种。要是贷款时间差不多，等额本息还款法付的利息要高一些。要是打算提前还款最好先选择等额本金还款法。另外按还款方式不同还可以选择期限减按或金额减按。 现行的两种个人住房按揭贷款还款方式中，等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。

2手房交易需知（最详细版本） 买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要： 双方身份证及身份证复印件（不能过期）； 卖方的房产证。 手续： 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费： 第一部分费用：公证的手续费； 第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。 二手房交易费用包括 一、房管局费用： 产权证登记费：80元一套（买方支付）。 印花税：成交价X 0.1%（双方各付50%）。 交易手续费：6元/平方（双方各付50%）