商服用地，商住两用，住宅用地的问题

买了一套房子，房本下来了，才发现是商服用地，产权只有50年，99年批的地，06年建成，也就是说只剩下30年了。而同一个楼的一二三单元是70年产权，四五单元是50年产权，楼高一共7层。12楼是底商，以上都是住宅。这样的问题怎么办？？

这个小区一共两个楼，分南楼北楼。南楼北楼的一二三单元是70年产权，四五单元是50年产权。而北楼有底商，南楼没有底商。不动产证上就是商服用地。土地局说，如果征地的开发商补交二十年土地转让费可以给换证。我就想问问，如果他不补交钱，这房子到期怎么办？总不能让四五单元的住户交钱吧？而且房产证什么的是过了好几年才办下来，几乎没有人知道是50年产权。都以为买的是70年产权的房子。

你这个不是商服用地，而是综合用地。只要综合用地上盖的物业类型是住宅，土地年限跟普通的住宅用地一样都是70年的。你的商用房也和其他的商用房一样，50年产权，无论使用和转让都不存在问题。你的问题是同一块地上怎么能存在两种期限，对吧？其实，这个是你的理解错误。其实你的商服用地和上面的住宅用地是分开计算的。
也就是说，为保证各使用者的合法权益，都会明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为 40 年、居住用地部分为 70 年。如统一 50 年，就会出现商业部分实际出让年限超过 40 年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显小于 70 年。打个比方，如果你们这个楼占地200平方，那么，商用的可能占50方，剩下的150方是住宅。这样使用自然就没什么影响了。

商业用地原则上是不能建住房的，除非向国土局申请更改用地性质并获批准后，补偿土地出让金后才行。商服用地的使用年限是40或50年，而住宅是70年。 如果你现在买这个房子，要看开发商是否具有“预售许可证”，并看他证上的销售范围。如果以更改为住宅用地，就可以买，也是有产权和国土的。 找得我好辛苦```把分给我吧