等额本息房贷的提前还款计算

山东，农行，等额本息贷款24.1万20年期，当时也没有打折优惠，2011年11月开始第一次还款，当时月还款1972.94元，从2013年1月开始还款额度为1901.24元。共还款27个月。我准备在2014年3月部分还款12万，不知以后怎么计算本息。12万都是还的本金吗？求正解，我不太懂这个计算。
另外我有住房公积金账户每月能有1500元的进账，朋友们说因为还贷每年提出这个钱比退休后再拿到手划算，请问是这样吗？怎么掌握这个平衡？（目前正在办理提取公积金，无难度，马上第一笔到手）我刚好20年后退休，这次提前还贷后我需要缩短还款年限吗？
我会谨慎将分值给最能解惑的那位朋友！！！

推算出来你的贷款利率好奇怪，不是浮动的整数百分点。大约估计下，你的利率是上浮10%的。可以到银行打印还款计划表，里面就有利率和已还金额和未还金额。

到目前，本金还有22.7万。如果办理提前还款，还的都是本金。提前还款可能还有少量违约金。

你的贷款利率比较高，提前还款节省的利息较多。不过，存在公积金里的钱利息又很低，是否提前还款有点两难。最好是嘴顶嘴，把公积金用足。也就是每月还款1500左右。如果银行一次可以办理最好，不行的话，先还5万，按减少月供方式。月供1480左右。然后再还7万，按缩短年限办理。