了解一下个人商品房贷款哪种比较好的？按揭贷款如何？

了解一下个人商品房贷款哪种比较好的？按揭贷款如何？

你好，可以一次性还的话比较好贷，买房的贷款被称为个人住房贷款。基本上分为这几种:纯商业贷款,纯公积金贷款,组合贷款(就是前两都混合起来贷款)贷款,不管是哪种,都要求主贷人的资信:包括收入,学历(学位),所在单位的性质,以前是否有还款逾期(包括信用卡或贷款的还款逾期)对于目前市二手房交易买卖双方的购房心理上,据了解,由于整个房地产市场大环境不明朗的原因,不仅新房市场由买方市场占主导,二手房市场也是如此,卖方市场不再像以往那样活跃。尤其是急需用钱急卖房的卖方客户,在房源的交易总价上,明显有松动的现象。举例:如若一套总价45万的房子,有可能直接让出两三万的降价空间。但是对于那些不急用钱的卖方来说,因为二手房交易行情的冷淡,不少卖家转售为租,或者是边租边售,从而这也在一定程度上刺激市区房源租金的上涨。在二手房买方市场群体构成上,也和新房市场类似,主要是刚需客户比较多,很少有投资客从中进行投资。目前可以受理二手房商贷的五家银行,对于贷款申请人的个人收入、工作单位等要求极为严格,尤其是对贷款申请人的个人收入情况一定要保证其真实性。其中,在市邮储银行办理二手房贷款虽然可以享受首套房95折的利率优惠,但是要求严、门槛高,贷款申请人不仅要有稳定的个人收入,还要是公务员、事业单位、国有企业的员工。

可选组合贷款，先进行公积金贷款，不足部分可用个人商品房按揭贷款

首先您如果买一手房，首次购房，个人银行记录良好，那么商业贷款商品房可以贷房款的7成。公积金贷款90以一下可以贷房款的8成，90平以上可以贷房款的七成。如果是二手房贷款成数和条件不变，只是贷款为过户价的7成或8成。贷款如果是一手房会由开发商帮您办理贷款手续，二手房的话比较复杂，如果找中介公司的话也可以帮您办理。现在有好多银行有优惠，比如中国银行北京银行

您好，想代款的话，建议去银行了解一下比较好。