房屋使用权和产权区别是什么

房屋使用权和产权区别是什么

所交易的可能是所谓的福利房,也就是国家机关和企事业单位给职工的实物分房,价格远低于市场价.如该房产还未参加房改,则房主只拥有一部分产权,单位拥有另一部分.房主的这部分产权也可以称之为使用权,即以一部分产权换来的使用权,这样的房子,是可以通过双方签定协议转让使用权的,但暂时不能更名,只有等到原房主单位进行房改(即房主交纳一部分费用后获得全部所有权)后再办理更名手续.房改费用如何负担，双方协商确定.

房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。

房屋使用权和产权有很大区别.       产权是财产所有权的简称,表明财产的法律归属.有了产权,就可以依法使用支配处置这些财产,并取得相应的利益.       就房地产而言,大产权也叫完全产权,即该房产在法律上归谁所有,房产证就是凭证.       小产权也叫不完全产权,即只有使用权(长期),但没有所有权凭证(房产证   ),所以法律上产权归属不明确,在买卖时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些.

产权即所有权　这个房产就属于你本人你有出售　出租以及转让等权利．    使用权是没有以上任何权利．而是由单位购买低价供你租住使用．到最后还是单位拥有产权．    你对该房屋只有使用的权利；没有转让　出售的权利啊等于一辈子是有房子住，但最终还是一无所有啊．

产权是财产所有权的简称,表明财产的法律归属.有了产权,就可以依法使用支配处置这些财产,并取得相应的利益.

使用权是指你有权利使用但没有权利去买卖房子，产权就是既能使用又能买卖

房屋使用权应该是指直属公房出售时的一种处理办法。单位依然拥有所有权，但个人交钱购买使用权，这属于非常时期的一种产物。产权指拥有处理该房屋的一切权利，可继承、买卖等；房屋使用权一般只允许本人及直系亲属使用（具体要看单位规定，有的只允许本人使用），不能买卖。