北京二手房买卖交易,过户时需要公证吗?
答案:3 悬赏:30
解决时间 2021-10-04 15:49
- 提问者网友:骑士
- 2021-10-03 19:07
北京二手房买卖交易,过户时需要公证吗?
最佳答案
- 二级知识专家网友:从此江山别
- 2021-10-03 19:54
1、中介费(买卖双方)依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。比如,一套房产的成交额为125万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。
2、买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳:房屋成交总额×0.3%;赠与过户公证费:40元/平米×产权证面积;继承公证费:80元/单放弃继承公证:80元/人
3、二手房交易地方附加税:依各地方而定、房屋产权登记费50元(买方承担,每增加1人加10元,买家为单位的80元)
4、房屋评估费按评估额×0.5%缴纳
5、工本费80元,共有权证:10元
6、分摊费用成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、测绘费面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
8、调档费20元。
9、解困房出售费用成交价或评估价(高者)×1%
10、综合地价款(上市交易的经济适用房)成交价的10%(卖方缴纳)
11、土地出让金(已购公房)成本价:以北京为例,城八区内:15.6元/平米;城八区外:12.9元/平米经转商:10%按经管理3%(按成交价)
2、买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳:房屋成交总额×0.3%;赠与过户公证费:40元/平米×产权证面积;继承公证费:80元/单放弃继承公证:80元/人
3、二手房交易地方附加税:依各地方而定、房屋产权登记费50元(买方承担,每增加1人加10元,买家为单位的80元)
4、房屋评估费按评估额×0.5%缴纳
5、工本费80元,共有权证:10元
6、分摊费用成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、测绘费面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
8、调档费20元。
9、解困房出售费用成交价或评估价(高者)×1%
10、综合地价款(上市交易的经济适用房)成交价的10%(卖方缴纳)
11、土地出让金(已购公房)成本价:以北京为例,城八区内:15.6元/平米;城八区外:12.9元/平米经转商:10%按经管理3%(按成交价)
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- 1楼网友:何以畏孤独
- 2021-10-03 21:16
1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易,要支付中介费。在北京,一般是房价的2.5%,有的中介是买卖双方同时收取,更多的是只收买方。
2、评估费。买方如要办理银行贷款,则需委托有资质的评估公司对房产进行评估,作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。
3、契税:办理过户前需交纳契税,税率为房价的3%,但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。买方负担。
4、印花税:与契税一并征收,税率为房价的千分之一,按规定买卖双方分担,但由于数额较低,一般都是买方负担。
5、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准!!),交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。二手房交易,需到房管部门办理房产变更手续,但不一定需要公证。个人认为,也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全,公证没有什么作用。价格来源网络,仅供参考.
- 2楼网友:刀戟声无边
- 2021-10-03 20:25
二手房买卖需要公证的原因:二手房交易过程中通过公证,可以有效地解决风险承担。也就是说,公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用,同时,也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。
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