卖房如果不能如期过户，可以要求对方赔偿违约金吗？

2年11月27日我们通过中介卖掉了现在住的房子并签了三方协议。合同中约定13年1月28日之前过户。当时买家自己也有一套房子于12年12月7日卖给了下家，所以就是说我们过户之前必须要先把买家的房子先过户给他的下家才能再过户。但现在由于买家的下家贷款一时批不下来，所以导致买家的房子到现在过户还没过掉，而原先在我们合同中约定的1月28日之前过户肯定也不能如期过户了。期间跟中介通了几次电话催他们尽快过户，但中介口气比我还强硬，说贷款批不下来是银行的事，让我不要打电话催他们了，我就是再催他们，他们也没有办法。我听了很生气。
再说我自己卖掉房子后又重新买了一套二手房，合同约定13年2月底之前要结清所有交房手续的。所以我现在很怕如果买家不能及时过户的话，肯定会造成我跟下家的违约。
现在碰到的问题是，如果买家不能在合同约定的时间内过户，那有可能造成我2月底之前不能和下家如约办理过户手续。如果到时卖家要我赔偿违约金我该怎么办？到时我再向买家也要求赔偿违约金还来得及吗？（因为那时我肯定已经和买家办理好了全部交接手续了）。还是过了1月28日后，我直接找买家要求赔偿违约费呢？要求买家赔偿需要通过法院诉讼的吗？ 还是直接找中介提出要求赔偿呢？
现在都已经1月15日了，买家自己的房子到现在还没过户掉，真是急死人了，我到底该怎么办呢？再打电话催中介吗？还是电话不打了，等过了1月28日如果没有过户掉，就去直接去找中介交涉书面要求他们赔偿违约金呢？
请各位懂行的指点一下，万分感谢！急。
还有一个问题是，合同里没有注明具体违约金是多少？只是在交定金的时候注明了赔偿违约金的双倍。
那么到时我应该要求他们赔偿多少违约金呢？定金的两倍吗？

现在是我买房和卖房的合同里面都没有明确规定违约金额的。
目前买家已经付了我52万元（其中2万元是定金），我付给卖家是52.5万元（其中2.5万元是定金）
现在我还不知道，到时如果因为我上家不能和我如期过户而导致我不能跟下家按时过户，下家会要求我赔偿多少违约金？所以1月28日以后我该向买家提出多少违约金呢？是2万的两倍？还是2.5万的两倍？还是房产总价的%之几呢？法律上有具体的赔偿规定的吗？还有如果我到时就算拿到了买家的违约金4万，那么到时肯定卖家要我付5万的违约金，那我不是还亏的吗？我到底该如何主张我自身的利益呢？
还请懂行的各位老师指点一下，我将感激不尽。。

违约金、定金只能请求一种，我理解你的违约金实际就是定金。你应该找中介，中介说他没办法的话，你可以请求中介违约，你把中介的违约赔给你可能违约的下家。

或许可以。