邛崃市基准地价有谁清楚？

邛崃市基准地价有谁清楚？

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住宅、工业三类用地基准地价表   级别   温江城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表   级别   Ⅰ级   Ⅱ级   Ⅲ级   Ⅳ级   商   服   地   价   元/平方米   3375   2250   1740   1226   万元/亩   225.00   150.00   116.00   81.73   住   宅   地   价   元/平方米   4225   3154   1820   1245   万元/亩   281.67   210.27   121.33   83.00   工   业   地   价   元/平方米   370   248   /   /   万元/亩   24.67   16.53   /   /   基准地价定义   1、估价基准日:2011   年1   月1   日;   2、土地使用年期:40   年(商服用地)、70   年(住宅用地)、50   年(工业用地);   3、容积率:1.5(商服用地)、2.5(住宅用地)、1.0(工业用地);   4、开发程度:宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”;   5、权利状况:出让土地使用权，无他项权利限制。   备注:   1、工业限制区的价格参照一级工业用地的价格;   2、在全国土地工业用地土地等别中，温江区土地等别为第十等，其工业用地最低出让价为168   元/平方米。   最末级工业用地基准地价×70%=248   元/平方米×70%=173.6   元/平方米>   工业用地最低出让价   168   元/平方米

邛崃市基准地价差异很大的。基准地价修正法是中国土地估价中重要的应用估价方法之一，它是利用城镇基准地价和基准地价修正系数等评估成果,按照替代原理，将待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取待估宗地在估价基准日价格的一种估价方法。 1   利用级别或区域基准地价评估 基准地价 （1）基本公式 利用级别或区域基准地价评估宗地地价时，基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。其基本公式如下： V=V1b×(1±∑Ki)   ×Kj   （58） 式中：V：土地价格 V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价 ∑Ki：宗地地价修正系数 Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数