大家说说二手房如何避税

大家说说二手房如何避税

先租后卖。此种方法不缴全额营业税及附加费，只缴契税、登记费、印花税等，具有一定可行性。但由于房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样，房屋价格上涨了，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。

一般来说，买卖二手房缴税是按照网签合同上价格计算的。 　　每个地区都有地区指导价，也叫最低过户价。这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格。 　　比如，以前有些北京区域最低过户价是6000元/平米，但是实际交易价格已经远远超出了那个价格。也就是说，实际成交价可能是1万/平米，但是实际上6000元/平米就可以去办理过户。 　　由此，好多买卖二手房交易时，双方先自己签署个买卖合同，拟定好成交价，再去咨询地区指导价大概范围，去建委打网签时就按照最低指导价做网签合同的成交价格。 　　这样，缴税就是按照指导价去缴纳，就比实际成交价缴税少了很多。就做到了避税目的。 　　但是，这样的避税毕竟也是有漏洞的。因为由此就出现了两个交易价格。就容易产生纠纷。别看中介说的好听，风险绝对是有的，只是跟中介没有什么关系而已，所有风险全部都是买卖双方自己承担的。                  以上价格来自于网络，仅供参考，   希望我的回答能对你有帮助。

1、房产税征收主要有两种方式，一是从价计征，二是从租计征。从价计征的计税依据是房屋的原值扣除减征部分的余额；从租计征的计税依据是房屋的租金。    2、实际上你只考虑房产税本身，还没有考虑别的税。比如说企业所得税。    3、对于从价计征的想减少纳税数额唯一的办法是减少房产原值。但是房产原值如果少了那企业所得税提折旧时，也就可以计提的减少了。 希望我的回答能帮到您