房改房二次交易税费怎么算

房改房二次交易税费怎么算

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房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元一平米；这些知识一部分主要的，其他很多具体的您可以请律师为您详细介绍或者直接到网上搜一下的哦。
希望我的回答对您有帮助，谢谢！

买卖类型计税依据纳税费人契税(%)   买方交交易手续费印花税(%)营业税(%)卖方交土地增值税(%)卖方交个人所得税(%)卖方交所有权登记费买方交 商品房个人购买普通住宅成交价或指导价或面积或差价或增值额或所得额 买方3/1.5/1住宅3元/㎡，非住宅2—12元/㎡，卖方交，或0.2%双方各半0.05及5元/本///80元/套 个人购买非普通住宅或单位购买住宅买方30.05及5元/本///80元/套 购买非住宅买方30.05及5元/本///550元/宗车位、车库、附属间80元/宗 个人转让二手房普通住宅买方3/1.5/13元/㎡0.05及5元/本///80元/套 卖方/3元/㎡0.055.55/1/ 非普通住宅买方33元/㎡0.05及5元/本///80元/套 卖方/3元/㎡0.055.55/1.5/ 非住宅买方32--10元/㎡0.05及5元/本///550元/宗(间)车位、车库、附属间80元/宗 卖方/2--10元/㎡0.055.5551.5

承受方须缴纳的税费有契税，印花税。按成交价格的1.5%缴纳契税，按0.05%缴纳印花税，按土地等级×分摊的土地面积×年期更正系数来缴纳土地出让金。 出让方应缴纳的税费有印花税，综合税，房改房上市转让所得利益等。要按照成交价格的0.05%来缴纳印花税，按差价的5.55%来缴纳综合税。个人转让买进超过一年的普通住宅免收综合税。 出售房改房取得的净收益按超额累进比例缴纳所得收益。其中出售价格小于或等于住房标准价款1.3倍的，免缴所得收益；出售价格大于住房标准价款1.3倍，小于或等于1.6倍的部分，按25%缴纳所得收益；出售价格大于住房标准价款1.6倍以上的部分，按50%缴纳所得收益。

房改房交易税费:房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样。如营业税、土地收益金。房改房过户对于买方来说,费用是没有什么变化的。只是业主方面费用有所不一样。房改房分优惠价,标准价及成本价三种   不同的交的税费不一样,而且还得看房本年数,不到五年的还得收费。还有面积,面积大小也有税收分类。各地的政策也有所不同,例如广州市有如下规定:房改房上市收费一览   出售已购公有住房需缴税费   卖方:   1、按房屋售价的0.5%缴交交易手续费;   2、按房屋售价的0.05%缴交印花税;   3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金;   4、按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的,免征个人所得税)。   买方:   1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费;   2、按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费;   3、按房屋售价的3%缴交契税。 希望我的回答您能借鉴

买卖类型计税依据纳税费人契税(%)   买方交交易手续费印花税(%)营业税(%)卖方交土地增值税(%)卖方交个人所得税(%)卖方交所有权登记费买方交　　商品房个人购买普通住宅成交价或指导价或面积或差价或增值额或所得额　　买方3/1.5/1住宅3元/㎡，非住宅2—12元/㎡，卖方交，或0.2%双方各半0.05及5元/本///80元/套　　个人购买非普通住宅或单位购买住宅买方30.05及5元/本///80元/套　　购买非住宅买方30.05及5元/本///550元/宗车位、车库、附属间80元/宗　　个人转让二手房普通住宅买方3/1.5/13元/㎡0.05及5元/本///80元/套　　卖方/3元/㎡0.055.55/1/　　非普通住宅买方33元/㎡0.05及5元/本///80元/套　　卖方/3元/㎡0.055.55/1.5/　　非住宅买方32--10元/㎡0.05及5元/本///550元/宗(间)车位、车库、附属间80元/宗　　卖方/2--10元/㎡0.055.5551.5　　赠与　　受赠方3参照买卖0.05及5元/本　　20参照买卖　　赠与方　参照买卖0.055.55参照买卖