我是陕西安康，我想买一个二手房，流程和手续是什么？

我想买一个二手房，都要办什么手续，整个操作流程是什么？请务必解释详细些
比如说，怎么贷款，什么是过户费，什么是房产满5年。这都是什么程序

我是通过安康房产中介找的房子。
回答详细我可以追分

我来给您解答一下吧。
您是通过中介买的房子，首先是和房东还有中介公司签订个定金合同，然后中介公司的后续人员会找人来评估房子，到时候会有一个评估报告，拿到评估报告后就要去银行面签，此时你要有你的收入证明还有一个首付凭证，通过这2个东西在银行申请贷款。然后银行要2个星期来审批。银行觉得你满足贷款条件的话就会通知中介，中介就会通知你和房东那边过户，如果这个房子之前房东也是按揭买的话房东要先行赎楼的，然后去银行付钱拿他项权证，他项权证在手后去房管局拿房产证，然后就交税费过户，等出新的房产证。大概要10天左右。出了证后（他项权证）拿这个他项权证去银行抵押，银行再复审，满足条件后就放款了，再后来就把尾款打给房东了。这整个过程大概要1个月左右，像其他的一些过水电什么的中介公司都会提醒你什么时候什么地点带上什么证件去办的。中介公司会帮您搞定的，您只要带上相关资料到时候去房管局就行了。
这个是贷款的过程。过户费就是交税给房管局，有个人所得税 契税还有营业税，房产证满了5年面积大于144平米就没有营业税了，房产证满五年就是指房东拿到房产证的日子算起，比如房子07年建好了但是房东09年才拿到房产证，所以这个房产证没有满5年，就有营业税。
就说这么多吧，具体的中介公司会帮您的。希望能帮到您

第一步：看房，下定金！

第二步：签订买卖合同，并划首付款！7天这是中介公司让你筹款的时间

第三步：办理贷款（如需）20天贷款的话是15个工作日

第四步：交易，产证过户！2天产证过户1办情况下1天就行了！

第五步：拿到产证，银行放款！37天你拿到产证要20个工作日，产证拿到后7个工作日银行放款！

第六步：水电煤，物业，有线电视交割！1天

第七步：交房，划尾款！1天

这段时间下来的话。贷款的话最少要2个月的时间

不贷款也要45天左右！

你需要带的东西有：过户

1.首付款凭条，银行贷款合同，现金1000元左右（很多地方可以刷卡的如契税）

2。身份证原件复印件3份。合同第一。贰和最后一页的复印件及合同原件！

3.户口本的原件，复印件！如果你的户口在你父母亲或是外地的  你要带上户口所在房屋的产证或是使用权证，如果没有到当地开住房情况说明！（外地）本地的呢带上产证就好了！如果不是唯一一套要交3个点的哦！

第四：结婚证明或未婚证明！

你现在购买房屋的产证在中介那里，你所需要的东西，他会对你说的！

希望对你有帮助！