二手房房产过户手续各项基本流程具体是怎样操作的？费用又当如何计算？

　　二手房房产过户手续各项基本流程具体是怎样操作的？费用又当如何计算？

　　不管是子女继承父母的房产，或者是受到别人的无偿赠与，或者是购买别人的二手房，又或者是婚姻破裂对房屋的使用权进行重新分配等等，这些情况都会涉及到同一个问题并且不可避免，那就是房产过户手续，其中以二手房房产过户手续最为复杂，那么二手房房产过户手续包括哪些基本流程，各项基本流程具体是怎样的操作的？费用又是如何计算的呢？

　　二手房房产过户手续的各项基本流程主要包括以下几个：

　　房产过户手续一：签买卖合同。具体指的是买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

　　房产过户手续二：递件。具体指的是买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。需要注意但是，大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队，这样也会更加节约时间。

　　房产过户手续三：交税。具体指的是房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

　　房产过户手续四：完税过户。具体指的是买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

　　房产过户手续五：领证。具体指的是买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

　　二手房房产过户手续费用的计算方法为，二手房税费约为报税价的８％（卖方：个人所得税１％（房产证大于５年的免）、营业税５．５％（房产证大于５年的免），买方：契税１．５％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于１４４平方米的普通住宅计算）。

　　由此可见，如今如火如荼的二手房市场虽然看似热闹，但是其房产过户手续的复杂性已经达到了令人发指的地步，想要购买二手房的人们在购买之前最好先进行具体了解。