关于第二套房的界定及首付问题？有谁了解？

关于第二套房的界定及首付问题？有谁了解？

嘉兴二套房的界定是以家庭为单位，通过贷款购买过房产，（无论是否结清或卖掉）又以贷款买房才叫二套，新出的政策二套要首付50%，利率也要上浮10%。算第二套房，贷款到达首付都按照第二套来计算。哪怕你之前没有贷过款，因为名下有房产。

我暂时保留我的看法！

现在国家实行限购限贷,你想买深圳的房子首先您是不是有购买资格,在深圳买房子必须是有一年以上社保或者纳税证明,如果您是深户就不需要这些了,您中山的房子与在深圳购买的房子不起冲突可以在深圳拥有一套,如果是深户可以拥有两套,但是贷款是不一样的,属于全国性的,你在中山买房子有贷款记录深圳可以查得到您有一次贷款记录,这样的话您在深圳买房子首付必须是六成.

对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。其中“其他”也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。如果第一套房已经使用贷款购房，根据相关规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第二套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。二套房公积金贷款：根据相关规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第一套房已经出售或者结清，再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。据了解，第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第二套房。希望这些能帮到你，望采纳。

首套房3成，第二套房7成首付（个别银行也有6成首付的）