房产过户到子女名下怎么做省钱?
答案:4 悬赏:80
解决时间 2021-11-29 05:05
- 提问者网友:雾里闻花香
- 2021-11-28 17:02
房产过户到子女名下怎么做省钱?
最佳答案
- 二级知识专家网友:轻雾山林
- 2021-11-28 17:49
走析产程序(免税),按面积缴纳手续费和工本费!
建议:写一份分家协议书(或到房管部门领份),全体家庭成员都签字画押,同意析产到您名下,到房管部门直接办理变更产权手续!
建议:写一份分家协议书(或到房管部门领份),全体家庭成员都签字画押,同意析产到您名下,到房管部门直接办理变更产权手续!
全部回答
- 1楼网友:猎心人
- 2021-11-28 20:27
赠予过户。 但是如果以后子女要卖这房子,要多交20%的个人所得税。
- 2楼网友:老鼠爱大米
- 2021-11-28 18:54
1、普通买卖方式过户办理。
2、以赠与方式办理,办理过户时只需交工本费就行。但以后卖掉的话,会产生一大笔赠予继承费用。
3、公证。几百块钱的公证费,公证到子女名下,不过户,但以后过户的话,只能过到其他人名下,不能做到子女名下。
一般来讲,还是以普通买卖方式办理过户最好
- 3楼网友:往事埋风中
- 2021-11-28 18:21
你好,房产证满二年或五年的,买卖过户最省钱。不满的,赠予过户省钱。具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
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