土地所有权与使用权怎么规定的？有什么区别？需要注意哪些细节

土地所有权与使用权怎么规定的？有什么区别？需要注意哪些细节

国家将土地使用权从土地所有权中分离出来，将一定年限限定用途的国有土地让渡给使用人，国家收取土地出让金的行为。

土地所有权与土地使用权区别为:土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。城市市区的土地属于国家所有。 1、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。集体土地所有权分别确定给乡(镇)农民集体所有、村农民集体所有或村内农业集体经济组织的农民集体所有。 2、土地位、其他组织或个人。使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。土地使用权确定给直接使用土地的具有法人资格的单位。

土地使用证和房产证的区别还是很明显的，我这有份资料你可以看看，土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。大概知道土地使用证和房产证有什么区别了吧，很高兴为你解答哦，祝你生活愉快。

土地所有权与土地使用权区别为：土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。城市市区的土地属于国家所有。 1、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。集体土地所有权分别确定给乡(镇)农民集体所有、村农民集体所有或村内农业集体经济组织的农民集体所有。 2、土地位、其他组织或个人。使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。土地使用权确定给直接使用土地的具有法人资格的单位。（拥有土地所有权就表明这块土地是你的，你可以自由买卖、转让、支配等。但如果你只拥有土地使用权，那么你只可以使用，而不是占有了这块土地。）