中介二手房合同应该如何签

中介二手房合同应该如何签

你好，根据二手房交易中的现实状况，中介二手   房买卖合同应包括但不限于以下几方面：   在二手房交易过程中，买卖双方经中介居   间最终签订的合同便是中介二手房买卖合   同，那么，这个合同应该怎么签？根据二   手房交易中的现实状况，中介二手房买卖   合同应包括但不限于以下几方面：1.合同   中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋   基本概况的规定。其中包括告知租赁情况   、抵押情况，以免对对以后产权证的办理   时间以及房款的交付方式造成影响。2.合   同中应约定房屋按套转让，可避免因双方   对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷   。3.合同中应明确产权证过户方式及税费   支付方式的约定，能让双方对各自的权利   义务做到心中有数。4.合同中应明确房款   的支付方式和时间的事先约定，以避免因   约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相   应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。   5.合同中应明确房屋的交付方式，为买方   什么时候能取得房屋的使用权提供了保证   ，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处   理提供了依据。6.合同中要明确约定了中   介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之   间什么情况该承担什么样的违约责任。

二手房买卖合同怎么签       购房者才不被房产中介骗             通过房产中介来购买二手房的市民， 出于相信中介的专业、 认为 正规中介不会骗人、 大中介服务好等方面原因； 加之购房者因时间匆 忙、法律知识不足、疏忽大意等因素，无法对合同拟出有利条款来保 护自己或是轻易相信中介的口头承诺； 签约时就使用了由中介提供的 格式合同，并在匆忙中签下合同。待到与中介发生纠纷时，才发现自 己已上当受骗，合同中有许多不明确、霸王、陷阱的条款，侵犯了自 己的权益。想要找中介理论    、维权、诉讼时，才发现自己的精力、 时间、经济成本等都耗不过中介，就只能自认倒霉了。                   如何有效防范这种情况的发生， 本人针对房产中介惯用的骗人伎 俩，结合自己多年的签约实践经验，提出以下签约应对秘笈，供购房 者与中介签二手房买卖合同时使用。                   一、 不要轻易带定金去签约       在未见到合同文本及对合同主要条 款未详尽了解并和房东充分沟通的情况下， 房产中介催购房者你带上 定金去签合同时， 不要带上定金 。以防中介利用时间紧迫、房东还有 急事、 别人也要购买这套房子等做借口， 同时在签约现场制造紧张的 气氛，让购房者在紧张、慌乱中签下合同，交了定金。待购房者发现 房子真实信息有误或是因其他原因改变主意时， 这时中介就不管购房 者有没有实际成交都要收佣金了； 因为钱已在中介手中， 购房者已没 有反悔的资本了，而只能是吃哑巴亏。

要注意合同的时效性，合法性，规范性，经济性。 买家：花多少钱多少时间购入合法置业。    卖家：得多少钱用多少时间合法卖出。    特别提醒，买卖资金走第三方监管账户（当方房管局提供的安全，监管账户）

和中介签主要注意: 1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。 2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任. 3.注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被    查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？ 4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。 5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。 6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。 要强调的是特别注意中介代签的问题,还有对房屋过户时间的约定. 建议您还是找个律师帮忙去谈谈,这么大的事,别因小失大.