想在通化买个二手小户型的房子都须要准备什么

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你是当地的吗？不是的话需要办暂住证，业主得提供产权证，贷款的话首先你得找担保公司做担保，
申请贷款银行主要看的是收入证明，你得开收入完税单，6个月银行流水单，然后找个评估公司做评估，最后等批贷。第一套能贷评估价的70%，第一套贷款今年年末为止银行的利率能享受7折的优惠。
（最简单的来说贷款人是谁，贷款多少，是否有能力还债。）银行看的就是这个----找当地的中介他们都会给你做的。可小心啊，中介会吃差价的啊。