首套房在上海至怎么被定义的具体标准是什么?有谁清楚?
答案:4 悬赏:0
解决时间 2021-01-21 11:53
- 提问者网友:美人性情
- 2021-01-21 01:22
首套房在上海至怎么被定义的具体标准是什么?有谁清楚?
最佳答案
- 二级知识专家网友:酒醒三更
- 2021-01-21 02:30
您好,您这种情况在北京买房属于首套房,享受首套房的税费和贷款标准。
全部回答
- 1楼网友:一秋
- 2021-01-21 04:37
上海限购限贷政策难松绑。近日,一份关于上海(楼盘)某银行放松限贷的文件在业内流传,这份名为《住房金融业务部业务通知单》的文件显示,对上海范围内重新定义贷款中“首套房”的概念,由“认房又认贷”转变为“认房不认贷”。不过,该说法随即遭到银行方面否认。业内人士表示,一线城市房价持续高位,上海限购限贷政策短期内难放松,楼市依旧成交低迷,9、10月份可能出现降价潮。银行否认限贷松绑此次流传的某银行限贷调整主要包括以下几方面:第一,外地购房贷款结清,本市首次购房算首套;第二,2011年1月31日前有两套贷款记录,现全部结清,本市无房,算首套;第三,允许有N套贷款记录,原来只允许有三套,现全部结清,在上海名下无房算首套;第四,首套房最低可打8折利率(享受八折要求客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%)。有业内人士猜测,此文件很可能是来自建设银行(601939,股吧)。不过,建设银行上海市分行8月18日表示,该行房贷政策未发生任何变化。个人住房贷款始终贯彻落实“认房又认贷”的标准,严格按照现行政策认定首套房贷和二套房贷,并未放松认定标准。农行、工行、交行、浦发等大行也都否认放松限贷标准。同策咨询研究部总监张宏伟认为,如果上海放开限贷对全国来说影响很大,目前来看,上海政策并没有实质性的松动。到四季度说不定会有实质性松动,但过程会比较缓慢。易居房地产研究院副院长杨红旭表示,只要在上海名下无房,即便曾经贷过款,也应该给予首套房优惠,“认房又认贷”其实误伤了部分刚需。
- 2楼网友:舍身薄凉客
- 2021-01-21 03:35
2016年外地人在外地有房,在上海买算首套房。最新的首套房认定标准:
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。希望可以帮到你!~
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