房屋赠予收费标准多少?价值400万的房屋办赠予应收多少钱?
答案:2 悬赏:0
解决时间 2021-03-05 23:32
- 提问者网友:浪荡羁士
- 2021-03-05 14:29
房屋赠予收费标准多少?价值400万的房屋办赠予应收多少钱?.
最佳答案
- 二级知识专家网友:两不相欠
- 2021-03-05 15:24
我们以一套面积80方,原价80万,现价值100万元的房屋为例,当父母想要把房子给子女的时候,通过三种不同方式,各自产生的费用是:
继承过户:
280元登记费
赠与过户:
280元登记费、1万元契税(1%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:14280元。
买卖过户:
不需交纳营业税:80元登记费、1万元契税(1%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:50560元。
需交纳营业税:80元登记费、1万元契税(1%)(二套购房)、3万元营业税(3%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:70560元。
从中我们可以看出,同一套房子,由于过户方式不同,产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万,相差巨大。
但是在实际操作中,由于继承的条件比较严苛;房产赠与过户又具有较大的风险性,因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中,房屋买卖过户是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。
当然,如果当父母把房子给你后,你对该房产再次进行交易时则又将产生不同等级高低的费用哦!具体的可以期待小编之后的文章!shqianyy
所以你可以把你的400万放入到这个公式里去就能计算出你要交多少钱了!
继承过户:
280元登记费
赠与过户:
280元登记费、1万元契税(1%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:14280元。
买卖过户:
不需交纳营业税:80元登记费、1万元契税(1%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:50560元。
需交纳营业税:80元登记费、1万元契税(1%)(二套购房)、3万元营业税(3%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:70560元。
从中我们可以看出,同一套房子,由于过户方式不同,产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万,相差巨大。
但是在实际操作中,由于继承的条件比较严苛;房产赠与过户又具有较大的风险性,因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中,房屋买卖过户是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。
当然,如果当父母把房子给你后,你对该房产再次进行交易时则又将产生不同等级高低的费用哦!具体的可以期待小编之后的文章!shqianyy
所以你可以把你的400万放入到这个公式里去就能计算出你要交多少钱了!
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- 1楼网友:情战辞言
- 2021-03-05 16:03
搜一下:房屋赠予收费标准多少?价值400万的房屋办赠予应收多少钱?
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