楼面地价计算公式是什么?
答案:3 悬赏:80
解决时间 2021-10-17 04:19
- 提问者网友：伴风望海
- 2021-10-16 09:51
楼面地价计算公式是什么?
最佳答案
- 二级知识专家网友：掌灯师
- 2021-10-16 11:06
楼面地价是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，楼面地价和土地总价的关系如下： 楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率.
全部回答
- 1楼网友：七十二街
- 2021-10-16 12:26
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积.楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本.
楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03（契税）是8·31土地规范销售后的地价单位,标准是“元每平米”.比如XX地块：8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米.避免了8·31以前按亩卖地,再由开发商申请容积率的弊端
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