有谁熟悉买房按揭计算方法？

有谁熟悉买房按揭计算方法？

买房按揭计算方法：贷了20万，分20年还，按人民银行基准利率6.55%计算,等额本息法还款,那么这20年一共还359289.45元钱,利息一共是159289.45元,月供金额1497.04元。

以20万20年房贷为例   银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12        20万20年(240个月)月还款额:        200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12     )^240-1]=1642.51元   利息:1642.51*240-200000=194202.4   说明:^240为240次

你的利率应该是7.05%，月供2272元。贷款25年=300月（期） 你采用的是等额本息方式，这种算法的原理是：你借银行的钱=你还银行的钱    先算你借银行的钱，你借了32万，那么 1个月后，你借的钱变成了32万+32万*7.05%=320000*（1+7.05%） 2个月后，借的钱变成了320000*（1+7.05%）^2（^2表示平方） 3个月后，借的钱变成了320000*（1+7.05%）^3 …… 300个月后，借的钱变成了320000*（1+7.05%）^300    再算你还的钱， 第一月还2272， 第二月还2272，,第一个月的钱变成2272*（1+7.05%） 第三个月还2272，第二个月的钱变成2272*（1+7.05%），但第一个月的钱变成2272*（1+7.05%）^2 …… 第300个月还2272，第299个月的钱变成2272*（1+7.05%）……第一个月的钱变成2272*（1+7.05%）^299    当贷款还清时，你借银行的钱=你还银行的钱，因此有 320000*（1+7.05%）^300=2272*（1+7.05%）+2272*（1+7.05%）^2+……2272*（1+7.05%）^299 把其中任何一个数当做变量，都能求出其数值，但普通计算器无法计算，需要用到金融计算器或网上的房贷计算器。