别墅外绿地如何入账，面积如何计算

别墅外绿地如何入账，面积如何计算

看一下双方的房屋买卖合同呀，没有写明吗?

房屋买卖合同都直接注明:“独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积XXX平方米。”合同上的占地面积一般都在别墅占地面积的三倍左右。别墅的花园一般都在2亩左右。

国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫花园洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(亚别墅、类别墅)容积率不大于0.7;别墅容积率不大于0.35。