求大神解答房屋贷款都需要什么手续

求大神解答房屋贷款都需要什么手续

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申请个人住房贷款一般需要下列程序：
1.申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交：　　     
（1）身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；　　     
（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；　　     
（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；　　     
（4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；     有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；　　     
（5）申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；　　     
（6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。　　     
2.     审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。　　     
3.     签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。　　     
4.     放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。　　     
5.     还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。
希望我的回答对您有所帮助！

　1、一手房按揭贷款 　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 　　2、二手房按揭贷款 　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。 希望能帮到你。

1.到交易中心打《住房情况调查证明》，打收入证明，二手房将房子评估 2.带身份证，户口本，婚姻状况证明原件，复印件，及购房合同，首付证明递交银行(不用担保人，期房由开发商直接担保，二手房还需要房产证，卖方身份证，评估书递交银行审批 希望我的回答对你有所帮助！