西安城中村改造项目出售房屋是否能象商品房一样出售？是否具有全产权？

西安城中村改造项目出售房屋是否能象商品房一样出售？是否具有全产权？

城中村改造房土地是通过划拨方式取得，没有土地使用权，销售价格较低。城中村改造房销售同商品房一样，必须五证齐全，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。如果城中村改造项目不具备销售条件，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》及《房地产法》的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护。消费者购买的城中村改造房屋可能拿不到房产证。《咸阳市城中村改造建设管理暂行办法》规定“对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的，必须拆除”。另外，在土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋，也不得办理房屋产权登记。没有房产证，房屋的权属随时受到威胁