收到对方的折让款该如何入账

公司是小规模纳税人，才成立不久，通过拍买购得一处房产和土地使用权，已付合同款的60%，已收到对方开具的发票，上月已入固定资产和无形资产，借：固定资产，无形资产，贷：现金，应付账款，现看到合同后面补充说明的一点，余下40%的款项从中扣除20000元做为路灯照明改道费用支付给我公司，等到支付余款时该如何进行账务处理呀，请教高手指点！谢谢！急！！！！！！！！！

借：应付账款；贷：现金或银行存款，其他应付款或营业外收入20000。

按折扣后的实价入账；如果要各个型号分开入账的话，只好把折扣分摊到各个型号，按每个型号的价值的比例分摊即可。