什么样的房产才可以抵押

什么样的房产才可以抵押

可抵押贷款的房屋：
1、有国有土地许可证和房产证；
2、商品房（能上市出售的）；
3、标准生产厂房；
4、商住楼等。

补充：
住房抵押贷款要求:
1、所抵押的不动产必须三证齐全(房产证,土地使用证,契证)；
2、房龄必须小于20年；
3、面积不能低于70平米。

第一，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，也就是你要有房产证才可以。 第二，房龄不能过长，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。而实际上，在银行办理房产抵押贷款时，如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。 第三，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 最后，如果房产有做过其他抵押，那么是不可以再在银行抵押的，不过有些小贷公司和典当行会做二次抵押的。还有用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

住宅：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。1产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产）。对于公产，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理、小产权，对于出售的只需结清剩余未还本金即可、别墅，如房产为多人共有必须共有人同意，银行并不留存房产证原件。4状态、企业产。3区域、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的。（注。2种类、办公及商住用房均可办理：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。5面积和房龄、商铺、五县）均可办理：天津本市范围内（包括四郊天津市的各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同