买新房的付款方式常见的有哪几种？

买新房的付款方式常见的有哪几种？

一、一次性付款   是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。   利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。   弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。   二、分期付款   又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。   利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。   弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。   三、按揭付款   即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。   利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。   弊：目前手续繁琐、限制较多。   四、公积金贷款   居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。   个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

1、一次性付清全款。            2、首付30%（或以上），余款申请住房公积金贷款（正常缴交公积金的），或申请商业按揭贷款。贷款后的还款方式主要有两种：一是等额本息法，二是等额本金法。            3、与开发商约定的分期付款。

付款方式大致有三种：    一是一次性全额付款，即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的     95％，余下5％交房时付清。   二是分期付款，一般是在付清首期     款后跟随项目的工程进度付款，至交房后付清全部房款。    三是     银行按揭，其付款方式是按协议逐月向银行付款。