沈阳首套房政策是什么样的？

沈阳首套房政策是什么样的？

一、根据建房[2010]83号《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中规定：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套住房信贷政策：   1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；   2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；   3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。   根据您的实际情况，您名下已有一套住房，再次够房属于购买第二套住房，公积金贷款首付额度不能低于60%。   二、根据沈住公[2004]9号《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》中规定，申请办理住房公积金贷款时需要满足以下条件：   1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的在职职工。   2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工连续足额缴存住房公积金满一年。   3、申请人及共同申请人无贷款逾期连续3次或累计6次的不良信用记录。   4、购房的首付款不低于规定比例。   5、所购房产不为申请人家庭的第三套及以上住房。   6、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。   7、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。   8、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。   9、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。   贷款时，还要依据借款申请人及共同申请人的还款能力、信用记录及所购房楼盘情况等因素来确定首付款比例及贷款额。

首套房定义：                        首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。   　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 沈阳首套房贷款政策： 　　沈阳银行取消首套房贷85折利率。目前，对于购买首套房的刚性需求者，沈阳各银行的房贷首付比例仍保持三成不变。不过，受访的9家银行中的7家明确表示，首套房贷利率85折已经是“过去式”了，目前是要执行基准利率。而另外两家银行的工作人员也表示，虽然还有首套房贷优惠政策，但很快也要变成“浮云”。希望能够帮到您！

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