卖房子交税问题，本人石家庄有一套房子，44.96平米，普通住宅，未满5年，

卖房子交税问题，本人石家庄有一套房子，44.96平米，普通住宅，未满5年，

对于卖房方，
房子未满5年，要交营业税，按评估价的5.6%计算
如果你名下还有房产，需要交个人所得税，按评估价的1%计算
对于买房方，
如果是首套，要交契税，按评估价的1.5%计算
评估费，按评估价的千分之一算
担保费，按评估价的千分之二算
房产证工本费，80元
所谓“评估价”，是在房屋买卖时，由房屋管理中心对房子进行评估后的价格，一般比房屋实际售价低。

此外，如果买方通过了中介，还要交纳月房款的2.5%作为中介费。

所谓差额营业税，是对卖家而言，对房屋增值的部分征税，=（现在的评估价—若干年前年买这套房时价格）*5.6%

由于目前房地产属于卖方市场，因此以上所涉及的所有费用一般都是由买家承担。