我买了一套二手商品房，房子有贷款不能过户，贷款归我还，合同应该怎么签

房主贷款刚办下来两个月 房照在银行哪呢

不存在房子有贷款不能过户的情况呀！我买的房子就是原业主房贷没有还完，但是一样办了过户手续的。这合新业主没有关系，银行会处理好的！

一次性付款： 印花税-成交价的0.1% ， 契税-评估价或成交价二者较高者的2% （144平方以上的是---4%） 土地收益金是3-16.5元每平方不等 交易服务费---私房6元每平方 商品房3元每平方， 产权登记费--80元每单 配图费20元每户 契税证不超过五年的商品房，交易过的房改房 私房契税不超过五年的要征收营业税和个人所得税，营业税-评估价的5.5% 个税1% 没有交易过的房改房和契税超过五年的商品房免受 如果需按揭贷款买房 房产评估费的5% 印花税--贷款额的0.1% 按揭费--贷款额的1% 抵押登记费 80元 抵押服务费贷款额的1% 二手房购房合同范本

我是在上海做中介的，我只能跟您说明上海这里的二手房过户手续。 1：您是一次性付款还是要按揭贷款 若是一次性付款： （一）签合同。 在上家收了您定金后，你们就要确定一个时间到中介去签合同，签合同时您就要付一部分首付（占总房价的30%-50%左右） （二）过户 合同已经签过之后，便可以到交易中心进行过户了。届时您将要把剩下的50%-70%的钱将交给房东。但您要保留一万元的尾款，等到交房的时候上家把水电煤等等费用结清了再交给房东。 2：若要贷款： （1）签买卖合同 签买卖合同当时，您将要给上家首付（首付=房屋总价-贷款总额-尾款1万） 若这个房屋还有贷款，那么上家要把贷款还清，您才能用这个房屋贷款。 （2）签贷款合同 当上家把贷款还清之后便可以到银行去签贷款合同。需审批15天左右。 （3）交易过户 当银行贷款审批下来，便可以到交易中心去交易过户了，过户之后的20天您的产证将办出来，一同出来的还有“他项权利证”然后您拿着产证复印件和他项权利证到银行，银行将在5个工作日之内放款，然后就可以进行交房了。 关于中介费的规定是在签买卖合同的时候就要缴纳的。

找个中介吧，省事点，这种事情外行人处理起来有些头疼。 完全可以过户的，贷款也过户，合同签订都不会存在问题。

一样可以过户。不可能不能过户的。 房照在银行，前任业主可以用现金赎回的，或者你让业主找代理公司做。 不可能提不出来档案过户的。

首先签买卖合同给她定金 然后你给他付首付 他用你的首付把开款还清 然后你们过户 过万户后 你给她打尾款