北京直系亲属房产过户费用大概是多少？

北京直系亲属房产过户费用大概是多少？

①如果您母亲和继父领了结婚证并且该了户口本就肯定不是唯一住房了   ??
②如果在建委核定出原值需要交纳差额20%的个人所得税，如果核定不出原值可按照最低过户指导价的1%交个税   ??
③如果您姥姥已经和您母亲在建委过户了，并且房本已经是您母亲的名字，就是普通商品房。个税按照原值40万元计算。
?④如果仅仅是家人签协议，没有过户，产权还是归您姥姥。这样，如果您姥姥名下没有其他房产，这个房子就是满五年唯一住宅，交易环节中有1%的契税，房改房如果当时是优惠价购买的，还有每平米1560元的差价款，如果是成本价购买的，每平米补交15.6元。
价格来源网络，仅供参考

北京直系亲属房产过户费用如下： (1)契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 希望这回答对你能够有所帮助！

国家税务总局及财政部于2013年12月31日发布最新通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。   父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。   价格来源网络，仅供参考。