请问如何规避限购令
答案:6 悬赏:80
解决时间 2021-10-05 08:48
- 提问者网友:雨不眠的下
- 2021-10-04 09:08
请问如何规避限购令
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暂无最佳答案
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- 1楼网友:笑迎怀羞
- 2021-10-04 14:41
我暂时保留我的看法!
- 2楼网友:风格不统一
- 2021-10-04 14:24
用公司名义买房
现在坊间还流行着的一种规避限购令的方法是以公司的名义买房。“用公司的名义买,转让的话就进行股权转让。以公司名义可以买房,但是也面临着种种的问题。首先,以公司名义买房的话,不容易办理贷款。公司贷款和个人买房的贷款是不一样的,利率高且许多为一年期的贷款,购房资金方面很难保证。
其次,以公司名义买下的房产进行转卖时需要多缴纳商业税。如果公司名义的房产进行转卖,需要缴营业税、土地增值税和企业所得税,土地增值税本来就是多出来的一部分税款,且比例高达30%到60%,非常不划算,另外,公司房产出售以后,售出的资金是进入公司账户的,而这一部分资金要转到个人名义下,就要通过公司分红或者工资的名义进行发放,届时又要缴一部分个人所得税,等于说缴了企业所得税和个人所得税两笔税款。
现在坊间还流行着的一种规避限购令的方法是以公司的名义买房。“用公司的名义买,转让的话就进行股权转让。以公司名义可以买房,但是也面临着种种的问题。首先,以公司名义买房的话,不容易办理贷款。公司贷款和个人买房的贷款是不一样的,利率高且许多为一年期的贷款,购房资金方面很难保证。
其次,以公司名义买下的房产进行转卖时需要多缴纳商业税。如果公司名义的房产进行转卖,需要缴营业税、土地增值税和企业所得税,土地增值税本来就是多出来的一部分税款,且比例高达30%到60%,非常不划算,另外,公司房产出售以后,售出的资金是进入公司账户的,而这一部分资金要转到个人名义下,就要通过公司分红或者工资的名义进行发放,届时又要缴一部分个人所得税,等于说缴了企业所得税和个人所得税两笔税款。
- 3楼网友:山君与见山
- 2021-10-04 13:39
我暂时保留我的看法!
- 4楼网友:想偏头吻你
- 2021-10-04 12:37
现在购买豪宅的购房者中,有不少为外籍客户,而一位业内人士也向网易房产记者表示,现在不少高端项目的营销人员都在争抢外国客户,因为目前来看,外国客户一有资金实力,二反而不容易被限购。
外国客户不容易被限购的原因有二,虽然政策很早就规定,外国人只能在国内购买一套房源,但依旧有外国人购买二套房的例子。卫律师告诉记者,外国人购房的身份证明一般以护照为主。“一方面部分国家的护照会定期更换,更换后护照号发生变化,等于证件号码也发生了变化,就可以购买第二套房了;另外,外国人的身份认证主要由使领馆负责,不像国人只有一个身份证且公安联网查询方便,因此房地产交易中心也很难查询监管。”
台胞证也有差不多的情况,有朋友曾戏言某台胞在内地买了房以后可以申请台胞证挂失,领取了新号码的台胞证以后再购买第二套房源。
外国客户不容易被限购的原因有二,虽然政策很早就规定,外国人只能在国内购买一套房源,但依旧有外国人购买二套房的例子。卫律师告诉记者,外国人购房的身份证明一般以护照为主。“一方面部分国家的护照会定期更换,更换后护照号发生变化,等于证件号码也发生了变化,就可以购买第二套房了;另外,外国人的身份认证主要由使领馆负责,不像国人只有一个身份证且公安联网查询方便,因此房地产交易中心也很难查询监管。”
台胞证也有差不多的情况,有朋友曾戏言某台胞在内地买了房以后可以申请台胞证挂失,领取了新号码的台胞证以后再购买第二套房源。
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