房屋租赁合同必须备案吗

房屋租赁合同必须备案吗

法律规定房屋租赁合同必须备案，但不备案也不影响合同的生效和履行。合同备案的义务在房东，法律要求房屋租赁要交税，房东都不愿意备案。但在一些大城市，合同是否备案可能影响租住人是否进行居住登记，影响租住人办理居住证。

对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。