请知道的亲来说一说商品房产权到期后怎么办，谁能给我详细地解说下。

请知道的亲来说一说商品房产权到期后怎么办，谁能给我详细地解说下。

文章来源: 南海网网友提问：现在的商品房一般是70年的产权，这个是什么意思，另外70年产权到期后房子该怎么办呢?专家回复：70年产权是指在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。70年产权到期后土地使用权的处理方法：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。3、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

土地证是要办理的，不同类型的土地使用权关系很大，所谓经济适用房和商品房也就是在土地证上有很大区别。至于具体怎么办，你应该到当地房管所或土管所等部门去咨询，现在这些部门大部分都集中办公的，应该和你办房产证的地方在一起。

我暂时保留我的看法！