咨询下房贷怎么贷款合适

咨询下房贷怎么贷款合适

住房公积金贷款比较合适，优势较多。

住房公积金是国家为保障职工住房的一项福利制度，与商业贷款相比，它有以下方面的优势：一、贷款利率无可比拟

住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。二、贷款成数高，期限长

商业贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。三、住房公积金贷款还款灵活

还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。四、房龄限制少

住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

综上所述，用公积金贷款尽可能充分利用，能贷多少贷多少，能贷多长时间就贷多长时间。

房贷贷款合适方法：1、如果你有公积金，用公积金贷款利率最低2、如果没有公积金，可以用商业贷款，多找几个银行做比对，找利率最低的3、公积金贷款额度不够，也可以进行组合贷款4、公积金能多贷款就多贷款，现在利率这么低，你拿多余的钱投资也很不错。

最合适的方法就是去银行办理部分提前还贷，但不要缩短贷款年限，这样你朋友攒下的钱可以用于再次提前还贷。
不过具体还要看你朋友当时和银行前的贷款合同是怎样约定的，因为有的银行关于提前还贷方面是有限制的，比如时间或次数的规定。但是很多客户当时都不了解等到提前还款时才知道。