有谁知道买新房划算还是买二手房划算?
答案:3 悬赏:40
解决时间 2021-12-23 12:51
- 提问者网友:川水往事
- 2021-12-22 12:44
有谁知道买新房划算还是买二手房划算?
最佳答案
- 二级知识专家网友:话散在刀尖上
- 2021-12-22 14:14
个人建议是二手房,可以周边实地了解情况,直观明了,房产的升值是按照您原有的标的额升值的,即购买100万或者是200万的,升值空间是10%,那么100万的获利是10万,200万的获利是20万,二手房和新房没有什么区别,二手房的位置好,地段好,相对周边的配套设施齐全:交通,医疗,教育,等等,新房周边可能的配套还不成熟,交通,医疗,教育,等等,您还是要自己衡量。
价格来源网络,仅供参考!
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- 1楼网友:往事埋风中
- 2021-12-22 16:21
两者并不能用简单的好坏评价,需要结合当地房屋市场情况,多角度分析
以北京为例:
地段:
不动产界的经典理论“locationlocation,location”。作为北京这样的一线城市,影响房价的首要因素是地段。而由于土地这种稀缺资源的特性,二环内已经没有新建房屋了,所以没有新房可选,可购买的只有二手房。
价格:
同地段的房屋通常新房的单价高于二手房。但是,不动产的特性决定了其替代性不同于一般商品。影响总价的因素除了单价外还包括房屋面积。因此,购买人需要根据自身实力及支付能力选择单价与总价都合适的房屋。
配套设施:
在北京,房屋是否有学校、医院等公共配套设施也是影响购房人意愿及价格的重要因素。比较远的社区通常会引入学校,而市中心的老社区往往就是学区房。
物业服务:
物业服务的质量与价格同样是需要购房人考虑的。从0.5到十几元的物业费差异,不仅直接影响房屋持有成本,也是关系房屋今后升值空间的重要因素。
总而言之,新房与二手房在不同的条件方面都各有优劣,无法简单判断好坏。毕竟每个购房人的需求不同,因此影响每个人购房的因素也千差万别,不可一概而论。
- 2楼网友:走死在岁月里
- 2021-12-22 15:48
1、新房、二手房其实各有利弊。
2、从入住来说,很多刚需购房者都希望买到房子就能入住,新房以期房居多,在购买之后,要经历漫长的等待,交房后还要经历装修等一大堆烦琐事;
3、而二手房一般是现房,买后可直接装修,装修好的二手房可以直接入住,可谓省时省力。
4、从价格来说,现在市区开发的新房并不多,且价格普遍很高,价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方,而二手房的单价其实也不菲,房子新点、地段好点的二手房比新房还贵,且大多数二手房都要求一次性付款
5、例如市区一套85㎡的房子,价格7200元/㎡,总价612000元,这对于刚需购房者来说,一次性付60多万元,资金的压力很大。而新房可以办理按揭,根据规定,一般首付是30%,同样按一套85㎡、单价7200元/㎡的房子算,首付只需付183600元,剩余款贷款30年,按基准利率算,以后月供每月差不多2700多元,这样,刚需购房者的压力相对能小很多。
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