出售已过世老人名下房屋，需要哪些步骤手续及费用？请尽量详细，谢谢！

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先由孙女继承房产（其他家人对遗嘱无异议并同意放弃房屋继承书面材料），房产证名字改为孙女，然后才能出售房屋。

先去房产局更名过户，带上死亡证明，遗嘱，钱（什么户口啊。身份证啊都带上）。名字改好后，房子就可以用孙女的名义去处理了。

一、需要办理房产继承公证，申请办理房产继承公证需要提交如下材料： 　　1、提供被继承人的死亡证明（如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页）。 　　2、房屋所有权证和房屋价值评估单。 　　3、全部法定继承人的户口、身份证（法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女）。 　　4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。 　　5、被继承人父母死亡证明。 　　6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。（一般由区民政局和区档案馆出具）。 　　7、证明。在哈尔滨公证处领取表格，填写被继承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女）及父母（包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母）情况，到继承人或者被继承人单位盖章。 　　8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件（通常为职工登记表或者是职工履历表），复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。 　　9、证人一名（带身份证原件、复印件，要求：无亲属关系）。 　　10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱； 　　11、具体准备的详细公证材料以公证员确定为准。 　　注意：全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书。 　　二、凭借继承公证书到房产部门更名。