房屋实际面积大于房本上的面积，需要把房本上的面积改为实际使用面积吗？不改会有什么纠纷吗？违法吗？

准备买一套房本还没下来的二手房，房子的房本面积是102平，房子为跃层房，有赠平，加起来的实际使用面积为140平。请问这样的情况后期房本下来后，需要把房本的面积改成实际使用面积吗？如果不改会有什么纠纷吗？合法吗？这样的房子我们可以放心去买吗？

按照房本的面积算价钱也是合理的，按照实际面积算房子算比较便宜。这个二手房价格上我们没有异议，就是觉得这样的房本与实际面积不符会不会出现麻烦、或纠纷。我们买完房子后用把房本面积改为实际面积吗？还是不会有影响。

国家对房屋面积缩小和增加有规定的。 《商品房销售管理办法》 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款 （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 综上看你的面积是否超过3%或根据合同约定是否要补差价。 一般房屋面积计算是使用面积加公摊面积来计算。也就是说你120平方的房屋，实际可能只110平方其他摊面积

我倒着回答你的问题。 倒1、如果拆迁，肯定按照房产证面积补偿。 倒2、如果你现在还没办房产证，要初始办理，那房屋面积越大，你承担的契税肯定也就越高。 倒3、重新测绘基本不现实，因为你是单位套房，而房屋测绘需要计算公摊面积等，要重新测绘，则需要重新测绘整幢建筑的面积从而计算公摊，及计算你们一家的建筑面积。 倒4、办房产证是面积大点还是小点好。当然是大点，你办理抵押、买卖，都能赚。 最重要的一点就是原房屋是否已经办理过房产证，如果有办理过，一般以原证为准。 另外，房屋面积是感觉不出来的。各个地区对于房产面积的计算要求不同，甚至不同时间也会规定不同的计算方法。所以得出的面积与测绘人员不一致很正常。不要老觉得自己感觉总是对的，要相信房屋测绘人员的专业性。 我觉得你所谓的阳台可能只是晒台，而晒台是不计算面积的。 还有房屋的墙体也是只计算一半面积，外半墙整幢公摊等等，反正房屋面积的计算有很多的细则规定。