划拨地二手房不能多次交易吗？

我姐有一套房子，当初是买的别人的二手单位房，交了土地出让金，房产证国土证都有了，但国土证上是划拨地。现在她想把房子卖掉，却发现不能过户，说是等政策，具体是怎么回事呢？房子是长沙的，是不是长沙现在政策是限制划拨地房屋多次交易？

能交易的房子是没有所谓的限制交易次数的，你这个房子是小产权的，就是房子的证件是以你姐姐公司名字去办的，没有完全的个体独立产权，这种房子是不能上市交易的，一般买卖都是由自己私下转让，或则去公司能不能直接更名，

你好 作为二手房土地使用性质为划拨的也并没有什么大的弊端 在房产交易办理土地证时如果说有区别的话 就是划拨的土地证办理更名需要交纳一定数额的土地出让金（根据房产地段 面积等不同 一般出让金会在几百元至几千元不等 如果面积非常大或者地段非常好 那么有可能达到几万元）

划拨地在土地使用证过户时要缴纳一笔土地出让金使原国有划拨的土地取得相应的补偿 ，实现补偿以后你领取的土地使用证土地的性质就是转让了

而出让性质的土地证只需要交纳一定的工本费即可 无需在交纳土地出让金