投资商业地产应该注意什么?好处是什么？

咱们在生活中，不同产品类型有不同的投资风险，对此投资商业地产应该注意什么？投资商业地产的好处是下面做个简单的介绍：

投资商业地产应该注意什么？

１、其实任何投资都是有风险的，而我们所能做的就是吧风险降到最低，房产的投资主要看两方面；

２、第一是租金，这个房子你买下来后的租金是多少，有一些房子能以租养贷，是一种不错的选择；

３、第二是地价增值，这个就看房子周边的配套，近几年的发展，和未来几年的规划，再分析对您房子的利弊，从而选择好的房源进行投资，主要就是房子的品质，比如物业公司，建材用料等，这是一个很宏观的问题，并不是三言两语能说清楚的；

４、投资商铺则要做好前期功课，在前期看房时，不仅要了解商铺的实际情况，更要了解该地区的商业开发潜力和潜在客源。此外，商铺投资一般前期投入较大，属于高风险高回报的投资物业，而如果想取得成功也会涉及规划选址、供求关系、商圈发展等系列因素，所以投资前需做全面的风险分析。

投资商业地产的好处是什么？

１、不折旧：就住宅而言，使用年限在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾；所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行。　

2、不装修：在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在２－３年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租出好价，装修费心费力又花钱，挺烦心。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修，就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。

3、不愁租：一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的又不愿意放钥匙给中介，租给办公的又怕增添麻烦，左右为难，非常烦琐。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有最好。

4、投资回报高：商铺很多的回报率都达到了8％，而住宅一般在5％以下；商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

最后地区不同，房子性质不同等等，都会有一些不同的细节注意事项，所以我们在投资商业地产应该注意多做功课，多查看资料。多关注房天下最新动态。