商品房买卖合同网上备案时间大约是多久?
答案:3 悬赏:0
解决时间 2021-11-08 15:23
- 提问者网友:山高云阔
- 2021-11-08 07:06
商品房买卖合同网上备案时间大约是多久?
最佳答案
- 二级知识专家网友:洎扰庸人
- 2021-11-08 08:26
1、商品房购买合同备案也就是商品房预告登记,是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
2、物权法第20条规定:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 ""预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。"
3、预告登记时需要先将契税和印花税交完,办理预告登记的时候还需要交纳80元的预告登记费。整个办理时间也就是前后15分钟就能完成了。需要夫妻双方本人亲自到场的。
2、物权法第20条规定:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 ""预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。"
3、预告登记时需要先将契税和印花税交完,办理预告登记的时候还需要交纳80元的预告登记费。整个办理时间也就是前后15分钟就能完成了。需要夫妻双方本人亲自到场的。
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- 1楼网友:猎心人
- 2021-11-08 10:27
合同备案确实是一个很漫长的过程,一般要1-3个月。
为什么会有这么大的差距:
1.如果顺利的话,应该1个月内肯定备案完毕。
2.如果办理备案的楼盘较多,办理就会相对较慢。
3.这段时间过年期间,正是房管局吃拿卡要的时间,因此不会顺利的给开发商备案的!
所有合同是都要拿走去房管局备案的,最后有一本盖正本章,将来办理产权证。
开发商开具的收据应该是正式的商品房买卖收据,备案完毕后,可以得到正式的发票。其实这张正式发票还是会有出入的,将来交房的时候,面积会有适当的增补,根据最后的面积给你多退少补,将来再换个正式的发票!
契税的只是代收收据,备案完毕后会有正式的契税票。
应该说,不会有太大的问题,我们这里办备案2-3个月还是很正常的,况且春节期间,从12.25到正月15这段时间,房管局是不怎么工作的!
是在不放心可以去所在区的房管局咨询下!
- 2楼网友:时间的尘埃
- 2021-11-08 09:46
这个时间本来是可以很快的,1天就可以搞定,但房管局每天处理很多这样的合同,而且有时可能放到一起某一天批量处理,再加上各个房管局负责的态度和效率也有出入,所以一般1个月左右是很正常的,但一般也不会超过1个半月,如果急用,需要快的话,到房管局附近问问,找个关系户交点钱(300元左右),1-3天就可以给你拿出来。望参考
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