租房子签了合同 不租 怎么说服房东退款

你和房屋中介签订的租房协议是否有效要看房屋中介有没有代理权，如果房主委托中介出租房屋且有委托协议，你与中介签订的协议就是合法承租协议，房主必须履行租房义务，不履行就要赔偿协议约定的你所遭受的损失。如果房主并未书面委托中介代表自己出租房屋，你与房屋中介签订的协议只是房租中介合同，中介公司收的是中介费，房主不同意签订正式房屋租赁合同，你与中介签订的协议对房主也没有约束力，房主可以租给你也可以不租给你，中介没有履行中介协议规定的中介义务，应当把中介费用退还给你。房主不租房给你，你也没有法律依据非要人家租给你。