买房交完首付后不签正式合同已两年，可以要求退款吗

买房交完首付后不签正式合同已两年，可以要求退款吗

交完首付，理论上已经构成双方买卖的交易事实，合同只是最后的辅助。如果要求退款，法律上会要求赔偿开发商合同价20%的损失，剩余的款项可以退换。
个人建议，和开发商别去讲道理，你讲不过的，人家律师团都后面跟着的，就是白的也能变黑的，况且本身你就不处于优势位置。所以泼皮耍赖，每天去闹闹，没事去吵吵，最后一般开发商会息事宁人，退给你的

当然要签，和房开签购房合同，和银行签贷款合同。