异议登记与更正登记的区别

异议登记与更正登记的区别

1. 异议登记指的是：利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，异议登记可以不经更正登记直接申请。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。
2. 更正登记指的是：彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。
3. 异议登记与更正登记的区别是：
（1）更正登记是为了保护事实上的权利人的物权，许可真正的权利人或者利害关系人依据真正的权利状态对不动产登记簿记载的内容进行更正。更正登记是彻底地消除登记权利与真正权力不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。
（2）因此，也可以认为更正登记是对原登记权利的涂销登记，同时是对真正权利的初始登记。 异议登记虽然也是为了对真正权利人提供保护，但这种保护应当是临时性的。
（3）鉴于更正的程序可能较为费时，有时申请更正的权利人与登记簿上记载的权利人之间的争议一时难以化解，法律有必要再建立一种异议登记制度，作为—种对真正权利人利益的临时性保护措施。
（4）异议登记，就是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。异议登记的法律效力是，登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，第三人也不得主张依照登记的公信力而受到保护，不过，这种保护是临时的、有时间限制的。

扩展资料：异议登记的时效：

根据《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”的规定。
若利害关系人在异议登记事项受理后，不向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，异议登记的有效期从受理之日起算为十五日。若利害关系人在十五日内提起起诉或申请仲裁的，利害关系人就需携带立案通知证明到登记机构申请异议登记有效期续展手续。
参考链接：百度百科-异议登记

异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。
法律规定异议登记后15日内起诉，否则异议登记失效。
更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。
根据物权法的规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿的事项错误时，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正。
举例说明吧。A租B的房子，在租房期间，A跟C说这房子是我的，我把房子卖给你，然后A伪造了手续，跟C一起到房管部门办理了房屋产权变更登记。这时，A出售房子的事情被B知道了，B就可以去房产登记部门请求异议登记，并在15日内对AC提起诉讼。这就是异议登记。
当然了，B直接拿着自己的房产证去房产登记部门登记，说这房子就是我的，这就是更正登记。

我暂时保留我的看法！

1、具有的公信力不同。
异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。
异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。
2、当事人享有的权力不同。
法律规定异议登记后15日内起诉，否则异议登记失效。更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。
3、更正的便利程度不同。
根据物权法的规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿的事项错误时，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正。

参考资料：
中国经济网--不动产登记收费有关政策明确：8种情形下可免收